Почему могут признать недействительным соглашение купли-продажи, как верно оформить расписку и как аннулировать доверенность? Чтобы не испытывать проблем с верным оформлением трех важных документов в операциях с недвижимостью, мы решили прояснить это с экспертами портала ORASPISKE.
Договор купли-продажи
Действующее законодательство РФ позволяет оформлять операции по купли-продажи в письменной или устной формах. Письменные соглашения могут быть выполнены в простом виде (обычный договор, подписанный участниками сделки без специального удостоверения) или в нотариально заверенном виде.
Определенные операции с недвижимостью, которые отражены в законах, требуют обязательного участия нотариуса. К таким видам сделок относится реализация долей или в сделке участвуют несовершеннолетние.
Когда соглашение не нуждается в нотариальном заверении, оно может быть признано недействительным, если будут отсутствовать значимы критерии. В договоре обязательно должны быть отражены сроки, наличие обременений, цена и предмет договора. Когда соглашение заверяется нотариусом, то он посоветует доработать его или не будет удостоверять вовсе.
Доверенность
Одно лицо может действовать от имени другого (производить юридические действия с собственностью, подписывать документы и т. д.), когда для этого имеется определенный документ — доверенность. В нем отражается весь спектр возможностей и срок действия. Доверенность составляется в письменной форме. Некоторые случаи требуют, чтобы она была выполнена в нотариальной форме.
Для некоторых сделок доверенность вообще не применяется. Например, проходить медицинский осмотр нельзя по доверенности, равно как и жить в квартире.
В документе отражают соответствующие полномочия, указывают доверителя и его представителя. Необходимо четко составлять перечень полномочий, так как неточности могут привести к печальным последствиям.
Отменить доверенность, выполненную в простом письменном виде, можно с помощью нотариуса или таким же простым письменным способом. Действие нотариальной доверенности можно отменить, обратившись к нотариусу. Доверитель, отменив действие документа, должен сообщить об этом своему представителю и тем, кому она уже предоставлялась.
Расписка
Чтобы зафиксировать факт передачи денег от одной стороны к другой стороне договора, необходимо составить расписку. В ней необходимо отразить размер передаваемых денежных средств, когда необходимо вернуть их и нужно ли возвращать деньги с процентами. Такие данные помогут в случае судебного разбирательства.
Составляют расписку в единичном экземпляре. Она остается у заимодавца, пока должник не исполнит свои обязательства. После погашения долга, расписка передается должнику.
Подроности правил оформления расписок можете узнать на портале Oraspiske.ru